Геологические изыскания заказывают до того, как выбран фундамент: только они показывают, какие слои лежат под домом, где стоит вода весной и насколько грунт вспучивается зимой. Для частного дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области это две-четыре скважины глубиной 6–10 метров с лабораторией и отчётом, 35–85 тыс. ₽ и около месяца времени — несколько процентов цены фундамента, который без них выбирают наугад.

Фундамент выбирают не по привычке и не по цене, а по двум вещам: какой под домом грунт и сколько весит дом. Поэтому начинают с геологических изысканий — они стоят несколько десятков тысяч рублей, а ошибка с фундаментом обходится в сотни тысяч и чаще всего не исправляется совсем.

Отмостка — это водонепроницаемая полоса вокруг дома с уклоном от стен: она не даёт дождю, воде с крыши и талому снегу уходить в грунт у фундамента. Делайте её шире свеса крыши на 20–30 сантиметров, но не уже 0,6–1 метра, с уклоном 2–3 сантиметра на метр от стены и со швом между отмосткой и цоколем — а на пучинистой глине ещё и с утеплителем внизу.