Большинство протечек и сосулек на загородном доме появляются не из-за плохого кровельного материала, а из-за ошибок под ним: слишком пологого ската, пропущенной плёнки, отсутствия вентиляционного зазора и небрежных примыканий у трубы и в ендовах. Почти все эти ошибки видно без подъёма на крышу — с земли в бинокль и с чердака с фонарём, а зимой по инею на гвоздях и по проталинам на снегу.
Коротко, что искать и чем это грозит:
| Ошибка | Как заметить | Чем грозит |
|---|---|---|
| Уклон меньше допустимого для материала | сравнить угол ската с таблицей ниже | вода и снег затекают под нахлёсты |
| Нет подкровельной плёнки или она не та | с чердака видна изнанка кровли или утеплитель | мокрый утеплитель, гниль обрешётки |
| Нет вентиляционного зазора | плёнка лежит прямо на утеплителе, иней на изнанке зимой | конденсат, наледь, сосульки |
| Плохие ендовы и примыкания | тёмные потёки у трубы и в углах скатов | протечки в самых дорогих местах |
| Неправильный крепёж | ржавые потёки, перекошенные шайбы, приподнятые листы | лист срывает ветром, крепёж течёт |
| Нет снегозадержателей | над крыльцом и дорожками ничего нет | снег и лёд падают на людей и машины |
| Узкие водостоки | вода переливается через край желоба | размыв отмостки, мокрый цоколь |
Какие бывают кровли и что каждой нужно
Требования к кровлям собраны в своде правил СП 17.13330.2017 «Кровли» (свод правил — это технический норматив, по которому проектируют и принимают работу). Для каждого материала в его таблице 4.1 задан наименьший уклон, а в разделах 6 и 7 — какое основание под материал нужно: сплошной настил или обрешётка из досок с шагом.
| Материал | Уклон не меньше, по таблице 4.1 | Основание | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Металлочерепица и профлист | 12° | обрешётка с шагом по волне | крепёж с резиновой шайбой, шумит в дождь |
| Фальцевая кровля из стальных листов | около 6° | обрешётка, на свесе сплошной настил | при уклоне до 9° — двойной фальц с уплотнительной лентой |
| Гибкая битумная черепица | 12° | сплошной настил из влагостойкой фанеры или ОСП | под неё обязателен подкладочный ковёр |
| Волнистые битумные листы | 12° на обрешётке, от 6° — только по сплошному настилу | обрешётка или настил в зависимости от уклона | нахлёсты растут, когда скат положе |
| Керамическая и цементно-песчаная черепица | 22°, для многих форм 25–40° | обрешётка из брусков | тяжёлая, стропила считают под её вес |
ОСП — ориентированно-стружечная плита, лист из прессованной щепы. Цифры в таблице — нижняя граница по своду правил. Производитель конкретного материала часто требует больше, и тогда действует его инструкция: при меньшем уклоне он откажет в гарантии.
Частые ошибки
Ниже — ошибки в том порядке, в каком они обычно встречаются при осмотре домов. Первые три — про «пирог» кровли, то есть про слои под покрытием; остальные — про узлы и детали.
Посмотрите на зазор между плёнкой и покрытием: воздух входит под карнизом, идёт вверх по скату и выходит у конька. Если этого канала нет, влага остаётся в крыше.
Уклон меньше допустимого
Самая дорогая ошибка, потому что её не исправить без перебора стропил. Пологий скат выбирают ради вида дома или экономии на материале, а потом ветер загоняет дождь под нахлёсты металлочерепицы, а талая вода весной стоит на скате и затекает в стыки.
Угол своего ската можно узнать из проекта или измерить на фронтоне: высота конька над стеной, делённая на половину ширины дома, даёт тангенс угла. Например, подъём 1,5 метра на полуширину 4 метра — около 21°.
Нет подкровельной плёнки или она не та
Под металлом, черепицей и волнистыми листами на утеплённой крыше должна лежать ветро-влагозащитная плёнка — так требует пункт 4.4 СП 17.13330. Она собирает капли конденсата и воду, которую надуло под покрытие, и отводит их к карнизу. Без неё эта вода попадает в утеплитель.
Плёнки бывают двух видов, и путают их часто. Диффузионную мембрану пар проходит насквозь, её можно класть на утеплитель, нужен один зазор над ней. Плёнку без паропроницаемости кладут с двумя зазорами — над ней и под ней, — иначе утеплитель под ней мокнет. Если с чердака видно, что гладкая плёнка лежит прямо на минеральной вате, уточните у подрядчика, какая это плёнка.
Под гибкой черепицей свой слой — подкладочный ковёр из битумно-полимерного рулона по всему настилу. На скатах от 12° до 22° его ещё и усиливают вторым слоем на свесах, в желобах, вокруг труб и у стен (пункт 6.2.4). Под фальцевую кровлю по сплошному настилу кладут объёмную диффузионную мембрану — сетчатый слой, который отводит конденсат с изнанки металла (пункт 7.4).
Нет вентиляционного зазора
Между плёнкой и покрытием должен оставаться канал, по которому идёт наружный воздух. Его делают контробрешёткой — брусками, прибитыми поверх плёнки вдоль стропил; на них уже крепят обрешётку. По пункту 4.5 СП 17.13330 высота канала — не меньше 50 миллиметров, а входные отверстия под карнизом и выходные у конька нужны площадью не меньше 200 и 100 квадратных сантиметров на погонный метр.
Без зазора тёплый влажный воздух из утеплителя упирается в холодный металл, и на изнанке оседает конденсат, а зимой — иней. В оттепель он тает и капает на утеплитель, и хозяева ищут протечку, которой нет. Ещё одна частая картина: зазор есть, но его закрыли на карнизе подшивкой без перфорации или забили утеплителем у конька.
Холодный чердак без продухов
Если чердак не жилой и утеплено только перекрытие, это холодная крыша. Воздух на таком чердаке должен быть почти уличным, иначе на изнанке кровли зимой копится иней. Пункт 4.4 СП 17.13330 требует, чтобы суммарная площадь продухов — в карнизах, коньке, вытяжных элементах — была не меньше 1/300 площади крыши в плане. Для дома 8 на 10 метров это около 0,27 квадратного метра отверстий.
Вторая беда холодного чердака — тепло снизу. Вытяжка из ванной и кухни, выведенная просто на чердак, щели вокруг люка и проводки, неплотный утеплитель — всё это греет чердак и приносит пар. Утеплённая мансарда устроена иначе: там нужен полный пирог с пароизоляцией со стороны комнат и вентиляцией над утеплителем. Про пароизоляцию и точку росы подробнее — в статье «Как утеплить дом без ошибок: точка росы, пароизоляция и порядок слоёв в стене».
Ендовы, трубы и примыкания к стене
Ендова — внутренний угол, где сходятся два ската и собирается вода с обоих. Труба и стена, к которой примыкает скат, перегораживают воду. Именно здесь течёт большинство крыш, потому что эти места делают вручную, из доборных элементов и лент, и экономят на них время.
Что должно быть сделано:
- в ендове — сплошной настил под желобом, а волнистые листы заходят на него не меньше чем на 150 миллиметров (пункт 6.4.1.2);
- у трубы и стены — фартук из оцинкованной стали: верхний край заведён в штробу, то есть в прорезанную в кладке канавку, или закрыт прижимной планкой с герметиком, нижний лежит поверх покрытия;
- за широкой трубой, если смотреть сверху по скату, — небольшой двускатный отвод, чтобы снег и вода не стояли у задней стенки;
- у металлочерепицы и профлиста — конёк, карниз и фартуки с гребёнкой по форме волны (пункт 6.4.4.5).
Герметик вместо фартука, строительная пена в щели у трубы и фартук, прибитый поверх кладки без штробы, — признаки узла, который потечёт в первую же зиму.
Неправильный крепёж
Металлочерепицу и профлист крепят саморезами с резиновой шайбой (пункт 6.4.4.4), по схеме производителя. Перетянутый саморез раздавливает шайбу, недотянутый оставляет щель, забитый криво — рвёт её. В обоих случаях вода идёт по резьбе в обрешётку.
Битумные листы и черепицу крепят оцинкованными гвоздями в количестве, которое указал производитель. Экономия гвоздей видна после первого сильного ветра: края листов приподняты, черепица на свесе отгибается. Фальцевую кровлю крепят кляммерами — скобами, спрятанными в фальце; сквозные саморезы через лист на фальцевой кровле — ошибка.
Нет снегозадержателей
Пункт 9.11 СП 17.13330 требует ставить снегозадержатели на крышах с наружным водостоком — то есть почти на любом частном доме. Их крепят над несущей стеной, в 0,6–1 метре от края свеса, и выше мансардных окон, а при необходимости и в других местах. Крепят к обрешётке или стропилам, а на фальцевой кровле — к фальцам без их повреждения.
Снега на скатах бывает много. Ленинградская область относится в основном к III снеговому району по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»: нормативный вес снегового покрова — 1,5 килопаскаля, около 150 килограммов на квадратный метр земли. С гладкого металлического ската такой слой сходит за секунды. Свой снеговой район читатели из других регионов найдут по карте 1 приложения Е того же свода правил.
Над крыльцом, дорожкой, парковкой и детской площадкой снегозадержатели нужны обязательно. За вред от упавшего с крыши льда отвечает владелец дома по статье 1064 Гражданского кодекса.
Водостоки не справляются
Желоба и трубы подбирают по площади ската, которая на них приходится. Узкий желоб на длинном скате переливается в ливень, вода льётся на отмостку и цоколь, а зимой желоб забивается льдом. Как подобрать сечение и куда отвести воду с крыши, разобрано в статье «Ливнёвка на участке: куда отвести воду с крыши и дорожек». Сбрасывать эту воду на соседний участок нельзя — об этом статья «Можно ли отводить дождевую и дренажную воду к соседу, на дорогу или в канаву».
Сосульки и наледь: почему они растут
Большие сосульки и ледяной вал на краю крыши — не погода, а симптом. Их почти всегда вызывает тепло, которое уходит из дома в кровлю.
Механизм такой. Над плохо утеплённым местом или над участком без вентиляции скат нагревается выше нуля, и снег на нём тает даже в мороз. Вода стекает к свесу, который выступает за стену и остаётся холодным, и там замерзает. Лёд копится валом, следующая талая вода упирается в него, поднимается под черепицу и нахлёсты и течёт в дом. Этот вал называют ледяной плотиной.
Посмотрите, где тает снег — над тёплым местом у стены, — и где замерзает: на холодном свесе. Лечение — убрать тепло из-под кровли, а не только сбивать лёд.
Что с этим делать, по порядку:
- Найти, откуда уходит тепло: щели в утеплителе, вытяжка на чердак, не утеплённый люк, горячая труба без изоляции.
- Восстановить утеплитель и пароизоляцию.
- Открыть вентиляцию: продухи в карнизе, выход у конька, зазор над плёнкой.
- Только если после этого наледь на свесах и в желобах остаётся, ставить греющий кабель в желоба и трубы — его предусматривает пункт 9.13 СП 17.13330. Кабель без первых трёх шагов работает как дорогая грелка для утечки тепла.
Как проверить крышу самому
На крышу лезть не нужно и небезопасно. Три осмотра — с земли, с чердака и зимой — покажут почти всё, что увидел бы специалист. Удобнее всего с биноклем и мощным фонарём.
С земли
Обойдите дом по кругу и посмотрите на каждый скат:
- линия конька и свеса должна быть прямой; прогиб — признак проблем со стропилами;
- приподнятые, сдвинутые или отсутствующие листы и черепица, особенно на свесах и у фронтонов;
- ржавые потёки ниже саморезов и под фартуками;
- мох и мусор в ендовах, там же — тёмные полосы;
- фартук у трубы: прилегает ли он, нет ли пены или одного герметика;
- есть ли снегозадержатели над входом и дорожками;
- нет ли просвета под карнизной подшивкой там, куда может залететь снег, и есть ли перфорация для воздуха;
- после ливня — следы перелива из желобов на отмостке и стене.
С чердака
Лучше в солнечный день и сразу после сильного дождя:
- выключите свет и посмотрите, нет ли дневного света — там, где плёнка порвана или её нет вовсе;
- пройдите фонарём по стропилам и обрешётке: тёмные пятна, белёсые разводы, плесень и мягкое на ощупь дерево — следы воды;
- особенно внимательно — вокруг трубы, вентиляционных выходов, мансардных окон и под ендовами;
- потрогайте утеплитель: он должен быть сухим и лежать без щелей, а плёнка — не провисать на утеплитель там, где нужен зазор;
- проверьте, куда выходит вытяжка из ванной и кухни: она должна идти на улицу, а не на чердак.
Зимой
Самый честный осмотр — в мороз, когда разница температур максимальная.
- Иней на кончиках гвоздей и саморезов, торчащих в чердак, и на изнанке плёнки говорит, что тёплый влажный воздух доходит до холодной кровли: дырявая пароизоляция или нет вентиляции. В оттепель этот иней станет «протечкой».
- Проталины на снегу на скате при морозе показывают, где из дома уходит тепло.
- Сосульки над одним местом, а не равномерно по свесу, — то же самое.
- После снегопада посмотрите, сошёл ли снег туда, куда нужно, и держат ли его снегозадержатели.
Осмотр крыши стоит включить в сезонный распорядок вместе с остальным домом — см. статью «Чек-лист загородного дома перед зимой и весной: что проверить и когда».
Гарантия и что делать, если нашли дефект
Сроки, в которые можно предъявить претензию кровельщику, установлены законом. Если в договоре гарантийного срока нет, недостатки строительной работы можно заявить в течение пяти лет со дня приёмки — это предельный срок по статье 756 Гражданского кодекса. Для работы по договору с гражданином статья 29 Закона о защите прав потребителей даёт те же пять лет на недостатки в строениях, а за существенные недостатки подрядчик отвечает и позже — до десяти лет с приёмки, если докажете, что они возникли до неё.
Отдельно действует гарантия производителя на покрытие — на цвет, коррозию, целостность. Её почти всегда связывают с монтажом по инструкции, поэтому сохраните документы на материал, фотографии пирога и узлов, сделанные во время работы, и схему крепления. Подробнее о том, как принимать работу и скрытые слои, — в статье «Как принимать работу у строителей: договор, акты этапов, скрытые работы и гарантия».
Если дефект нашли, действуйте так:
- Сфотографируйте его с датой: потёк на чердаке, иней, наледь, место протечки снаружи.
- Отправьте подрядчику письменную претензию с описанием и сроком устранения.
- Если подрядчик спорит, закажите осмотр независимым специалистом с заключением: он вскроет узел и покажет, что сделано не по своду правил или инструкции.
- До исправления временно отведите воду, чтобы не намок утеплитель и перекрытие.
Что сделать сейчас
- Узнайте материал своей кровли и уклон ската и сравните его с таблицей.
- Поднимитесь на чердак с фонарём после ближайшего сильного дождя.
- Проверьте, куда выведены вытяжки из ванной и кухни.
- Посмотрите, есть ли продухи в карнизе и у конька и не закрыты ли они.
- Поставьте снегозадержатели над крыльцом, дорожками и местом, где стоит машина, если их нет.
- В первый морозный месяц посмотрите на иней на гвоздях и на проталины на скатах.
- Найдите договор с кровельщиком и документы на материал и проверьте, не истекает ли гарантия.