Кадастровый инженер — единственный специалист, который вправе подготовить документ, по которому Росреестр вносит участок или постройку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): межевой план, технический план или акт обследования. Он нужен, когда вы уточняете границы, делите, объединяете или перераспределяете участки, прирезаете землю, ставите на учёт дом, баню или гараж и когда снимаете с учёта снесённое строение. С 1 марта 2025 года без границ в ЕГРН нельзя продать или подарить уч...

Кому принадлежит земля, дорога или сооружение, в большинстве случаев можно узнать бесплатно за вечер: найти объект на публичной кадастровой карте, а затем заказать на него выписку из реестра недвижимости. Для сетей есть путь короче — табличка на самом объекте и сетевая организация, а если хозяина нет вовсе, объект можно поставить на учёт как бесхозяйный через администрацию.

ЗОУИТ — зона с особыми условиями использования территории: полоса вокруг линии электропередачи, газопровода, реки, дороги или предприятия, где закон ограничивает, что можно делать на земле. Участок у вас никто не забирает, но построить дом в такой зоне могут не дать совсем или разрешить только на определённых условиях.

Если забор не совпадает с границей в кадастре, сначала выясните, кто ошибся: забор, реестр или никто, потому что граница в реестре просто не установлена. Узнать это можно одним способом: пригласить кадастрового инженера, чтобы он вынес точки границы в натуру. Карта на экране и GPS телефона здесь не доказательство, их погрешность — метры.